房屋租赁防范风险办法和解决措施

１、业主（出租人）要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，首先就要依法签定书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。其次就是合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。再次，房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必须在１０日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
    ２、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。
    3、承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的饿房屋业主租赁房屋。承租人租房前，最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。
    4、一般来说，租房合同必须约定的事项有：所出租房屋的具体信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保证金、押金的约定等。出租人也可根据自己的要求进行一些合理的约定，但也应考虑承租人使用房屋享有正常的居住不受侵扰的权利，同时为了双方均能顺利达成合意并履行合同，故在合同约定时要尽可能公平合理。也可增加些个性化的约定，如：1、物业管理费（如清洁费、物业费、保安费等），由哪一方承担要约定清楚，如无约定，则由房东承担。2、水、电、煤气、有线电视费、网络安装及使用费等公共事业费用的承担；3、合同附件中列明房屋原有的电器及家具、设施设备的数量及使用状态，并约定租赁期满返还房屋时如有遗失或损坏的赔偿措施；4、约定一定数量的保证金或押金，在退房时如无违约或其他纠纷全额计息或不计息返还，以预防某些房客一些恶意行为的风险；5、禁止房客的不良生活习惯，如不得有赌博、吸毒，养猫养狗或深夜喧闹等一些扰邻的行为，如出现则可以解约。6、装修房屋要遵守物业管理规定及小区业主公约，约定退房时装修设施设备的归属及价值如何补偿等；不得将所承租房屋进行转租、抵押，不得利用房屋从事经营活动。（本文来自北京房地产律师网：http://www.lvshiwang.net-原文链接：http://www.lvshiwang.net/fczl/2748/）