夫妻离婚后的按揭房怎样办理过户手续？

王某（男）与谢某（女）协议离婚后，夫妻结婚时共同购买的登记在双方名下的按揭房子如何过户给女方，但女方需补充男方6万现金，事宜达不成协议，女方怕给你钱，女方不过户；男方怕过了户，女方不给钱。为此，本律师针对重庆当地的房交所和银行以及公证机构办理相关手续的事宜，列出如下办理流程：

第一步：男女双方与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方工作都比较忙，或者对相关流程法律等不熟悉，可以选择委托律师来办理相关手续。为此，需要携带的相关证明材料包括：男女双方身份证、户口簿（如外地户口需提供暂住证）、离婚证、离婚协议（最好有民证局盖章）或法院判决书、原银行的贷款合同、贷款余额对账单、还款一方的学历证明和收入证明。

第二步：新贷款银行审你们提供的相关证明材料，审批合格后向你们按原银行贷款数额出具批贷通知单；

第三步：双方最好到房屋所在地公证处办理委托公证手续；

第四步：找一家担保公司（有些中介公司也做这个业务）垫资结清原贷款银行的贷款余额；

第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房交所办理过户手续；

第六步：新房产证领出后，由担保公司和房屋承受方到房交所办理新贷款银行的抵押登记手续；

第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新房产证交还房屋承受方，将房交所出具的他项权利证转交给房屋承受方的新贷款银行。

夫妻双方离婚后如果名下的共有房产处于贷款中，在办理上述转按揭业务时会涉及到以下几项费用：原贷款银行提前还款违约金（具体看所贷款银行的具体政策，个别银行不收取），申请贷款的服务费、担保公司垫资费用、过户费用、委托公证费和办理抵押登记的费用。

注意：夫妻在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还清解抵押后才可办理后续流程，这样就涉及到提前还贷情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前一周预约或者写书面申请。

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