离婚时按揭房如何分割？

郑艳丽律师13838273857 QQ：631260242

近些年来，经济的增长了，生活水平提高了，其价值观也发生了根本的转变，中国传统的以维持家庭生活稳定开始模糊，追求自我开始明晰，夫妻不再忍受对方去凑合过一辈子。于是，离婚率呈现递增趋势。

   同时，随着城市一体化的步伐加快，农村的人也越来越多涌向城市，城里人越来越多，土地却有限，于是房价年年攀浮不下，“按揭”成为现代人们购房子的普遍作法。

在上面两种情况下，离婚时，如何分配房子的问题，成了当前社会普遍现像。

第一种情况是，一方婚前购买，并且全部支付价款的，则根据《婚姻法》及相关司法解释的规定无异该房产属于一方婚前财产，

第二种情况较为复杂，即一方婚前购买，但是婚后两人共同偿还贷款的情况，那么夫妻在离婚时，对这种情况下的房产如何分配呢？这个问题一直困挠着律师和法官们，现在我还未看到过此类案件的判别决，现行司法界对这类案件，主要以调解结案为主。

其主要存在两种观点，一种观点认为，对于婚前一方购买，婚后共同偿还按揭，这种房产应属于婚前个人财产，对于婚后两个共同还贷的情况，因为根据婚姻法的规定，结婚后，两人的工资等收入如无特别约定都属于夫妻共同财产，因此，婚后还贷款，应属于夫妻共同的财产，所以在离婚时，原购买房子的人必须将另一方替你还贷的钱连同利息分割给对方，如婚后共还贷10000元，则占有房子的人在离婚时，必须向另一方支付5000元及利息。其理由主要是，当初购买房时，签合同时，是购房人，而非现在的夫妻另一方，合同具有相对性，因此，房子应属于签合同的人，房子实行按揭，购房人已经全部将房价支付给了开发商，他们的买卖商品房的合同行为已经完成，因此房子属于购房人，至于按揭，是购房人与银行之间的债权债务关系，婚后，一方替另一方偿还婚前个人债务，在离婚时，当然得归还另一方。

第二种观点认为，双方一般大都是为了结婚而买房的，婚前一方签合同，房本上登记一方的名义，婚后又共同偿还按揭款，与结婚后，将房子登记在一方名下，有何区别？就因为领结婚证在购房之前之后，就有了属婚前个人财产和婚后共同财产这么大的区别？太不公平了。该观点认为，这种情况下，应一律认定为系夫妻共同财产。但是在认定了系夫妻共同财产之后，如何分割呢？他们认为，婚前一方出的首付款，属于一方的婚前财产，在离婚时，另一方应将当初一方出的首付款的一半连同利息给对方，然后再分割房子。

现在对此类案件，理论界及司法界争议很大，我个人比较同意第二种意见，房子与其他物品不同，属于大物件，是人一辈子的大事，，对于个人在结婚前购买的，婚后偿还贷款的情况，一般是个人偿还首付，只相当于房子的20%左右，婚后，两人共同偿还的是房的80%，如果在离婚时，只因为房子是在婚前购买，就判定房子属于一方的个人财产，只判决一方支付另一方一部钱，则未免有违合同法公平之原则，也不利于社会的稳定。

以上只是本人的个人看法，本人希望面对千变万化的现实案例，法律及司法解释早日出台，以让我们有法可依！（与于2009年12月23日）。