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并非所有登记在一方名下的房产就一律属于一方
2011-12-05 11:23:42 来源：
婚姻法解释三出台后，并非所有登记在一方名下的房产就一律属于一方个人的财产
婚姻法解释三出台后，关于房产的争议越来越多，很多人特别是男性根据该解释三的规定，认为房子登记在自己名下，不怕了，很多过错方也不再担忧另一方将房产分走，都更加肆无忌惮地“过错”下去，其实这些认是对婚姻法解释三有误解。
（一）婚后购得的房产一般仍属夫妻共同财产。纵观解释三，没有哪一条规定，房子登房在哪一方名下，房产就归谁的规定，实际上，根据婚姻法的规定，婚后取得的财产系夫妻共同财产，如果房产系在婚后购买，房子无论写在夫妻任何一方的名子，都属夫妻共同财产，其原因是，一是购买房产的钱系用夫妻共同存款买的，共同存款变化了成了房产的形式当然也属于夫妻共同所有；其二，房产系婚后所得，根据婚姻法的规定，婚后夫妻所得的财产属于夫妻共同财产，因此，婚后购得的财产，即使是登记在一方名下，一般属于夫妻共同财产。
（二）婚前买房，谁签购房合同，一般房产属于谁。婚姻法解释三规定，登记在一方名下，属于个人财产的规定，是指结婚前，购得的房产，婚后还贷款的情况，这种情况，之前婚姻法解释三出台前一直存在争议，现在婚姻法解释三将其明确下来。
（三）婚后父母出资为子女购房，如果一方父母出资购房，并且房产只登房自己子女一方名下，视为父母只赠与自己子女一方，这与合同法中关于赠与合同的规定相衔接。但是对于一方父母出了部分首付款，夫妻也出了部分首付款，有的还存在借其他亲戚朋友的情况，这种情况下，我个人认为，即使登记在一方名下，也应属于夫妻共同房产，父母的出资，可以视为对自己子女的赠与，在离婚时，这一块可以当作受赠与方个人钱财产，要求另一方偿还。有的父母虽然出资，要求子女打有欠条以示自己的出资，这种情况下，我个人认为应当是借贷关系，在离婚时作为共同债务处理。
因此，婚姻法解释三出台后，并非所有登记在一方名下的房产就一律属于一方个人财产，归一方归人所有，在具体处理房产时要考虑购房时间及出资等相关情况后，不同的情况，会有不同的处理结果。在此也奉劝有过错的一方，不要因为误读法律而侥幸，从而“过错”下去，最后得不偿失，同时我个认为，婚姻双方要想稳固，需要双方的互相信任与宽容，而不是一所房子所能够约束的。（郑艳丽原创，转裁联系作者）
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