买二手房，律师支招少纠纷

郑艳丽律师：13838273857

一、签合同时，看清房产证上登记的名字，让房产证上登记的户主签订合同。

在现实中，有很多人在购买二手房时，与不是房本上的人签订了合同，并且该签合同的人也未持房产登记房主的授权委托书，这样的后果是：一方想反悔，就会以合同不是房主本人签订，对房主不生效为由而解除合同，则使另一方受损

    律师支招：一定让房产证上登记的那个人签订合同，或者让房产证上登记的人写个授权书，让授权人与购买人签订合同。

二、卖方迁户口时间，违约定一定要约定清楚。

   有些人买二手房就是为了让孩子上某个学校，有的卖方在出售完合同后，一直拒绝将其户口迁出。

   律师支招：某前很多法院对于迁出户口的案件是不受理的。因此，最好在买卖房屋合同中约定，卖方迁出合同的时间及违约责任，特别是违约责任方面可以约定违约责任重点，如果卖方不迁出户口，你不能向法院起诉要求他迁出户口，但可以向法院起诉他承担违约责任吧，这样，如果违约责任过重，则卖方出会按约迁出户口的。

三、实地看房，查清房子有无抵押、有无租赁等影响权利的事宜

   有的人购买二手房，没有去了解清楚房屋的状况就草草签订了合同，之后才发现原来房子正在租赁，或已涉抵押，这种情况下，大大影响了房子的权利行施。

   律师支招：在购买二手房时，最好去房子实际查看，也可以委托律师去房产局查询一下档案，看房子当前是否处于抵押等状况。